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装修公司没有装修资质 装修违约责任就不存在

 

装修公司没有装修资质  装修违约责任就不存在

房地产交易市场蓬勃发展,家庭装饰装修行业也随之兴起。对部分消费者来说,因不熟悉装修的流程和细节,且缺乏法律知识,在签订合同时约定不明确不清晰,引起纠纷。

今天分享的案例就是常见的因房屋装修存在质量问题导致工期延误,双方对违约金发生争议的装饰装修合同纠纷,以期通过此案例提示相关法律风险与防范。

作者:王婷   民事审判庭 法官助理

案情回放

2017年9月,魏先生与白熊家装公司签订了《上海市室内装饰施工合同》,约定由该公司为魏先生的房屋进行装修,合同另约定了价款、设计方案、工期、违约金等具体事项。

合同签订后,魏先生按期支付价款,但白熊家装公司迟迟未完成全部施工、迟延交付房屋,且魏先生认为房屋吊顶多处存在细裂缝等质量问题。

故魏先生起诉至法院,依据合同中的违约条款,要求白熊家装公司支付工程逾期违约金。

庭审交锋

白熊家装公司不同意魏先生的诉请,认为公司已经完成全部装修,并将装修项目交付魏先生,是魏先生拒绝验收。且合同履行过程中,魏先生逾期提供洁具等材料,导致工期延迟。由于魏先生尚未足额支付装修款,白熊家装公司提起反诉,要求魏先生支付剩余工程款。

魏先生则认为工期延误的原因在于白熊公司,因白熊公司违约,故其未支付剩余工程款。同时,魏先生申请就房屋装修质量问题进行鉴定并出具修复方案。

审理过程中,法院依法委托相关鉴定机构进行鉴定,鉴定意见为房屋存在一定质量问题,影响居住的舒适度,不存在安全隐患,针对系争房屋的质量问题,鉴定机构出具相应修复方案。双方当事人均同意由魏先生自行维修,维修成本在未支付的工程款中扣除。

法院认为

经审理查明,白熊家装公司未取得中国建筑装饰协会发布的《全国室内装饰企业资质管理办法》中规定的相应资质。

白熊家装公司作为装饰装修工程的承包人,未取得相应的资质,故其与魏先生签订的合同无效。因合同无效,合同中关于违约金的约定亦无效,故对于魏先生以此为依据要求白熊家装公司支付逾期违约金的诉请,法院不予支持。

鉴于建设工程的特殊性,虽然合同无效,但白熊公司的劳动已经物化在建筑工程中,故建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。

案件系争房屋经过鉴定,虽存在质量问题影响居住的舒适度,但并不存在安全隐患。故法院判定,魏先生应当支付白熊公司剩余工程款,维修费用则在未付款中予以扣除。

法官说

家是给人以放松休憩的港湾,越来越多的人对居住房屋的品质、舒适度、个性化等提出需求,并委托装修公司进行室内装饰装修。但是装饰装修合同的签订,需注意以下几点:

装饰装修签合同,资质审核在前头。

装修公司有无资质关乎合同有效与否,合同无效可能导致如违约金等条款无效,从而缺少维权的依据,故切勿贪图便宜、因小失大;

合同条款要详实,权利义务需明确。

装饰装修合同中需明确如工期、报价及增减幅度、装修材料规格、验收标准、质保期限等履约事项,也需明确违约情形、违约金计算标准等违约事项,避免因约定不明产生互相推脱的可能;

按约履行少争议,留存证据降风险。

装饰装修合同签订后,双方需按约履行合同,按时施工、及时验收。一旦发现施工质量不合格,做好取证工作,以便查明事实,降低诉讼风险。

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作者:北京办公装修  更新时间: